Trả lời:
Ngày 9/5, “Quy chế cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư và người Việt Nam định cư ở nước ngoài tại Hà Nội” quy định cụ thể về việc sử dụng đất ở có vườn, ao Gia đình, cá nhân có Giấy chứng nhận khu dân cư (đất ở) trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 sau đây:
– Nếu đất có vườn, ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 nhưng có trong hồ sơ địa chính Hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất có ghi rõ ranh giới và diện tích đất, đối với tài sản thổ cư (hoặc thổ cư) thì diện tích đất vườn ao được xác định là đất ở, khi xuất trình giấy chứng nhận thì không phải nộp tiền sử dụng đất nếu năm 1980. Trường hợp đất ở có vườn, ao đã sử dụng trước ngày 18 tháng 12 mà chưa xác định ranh giới giữa địa chính và khu dân cư thì lập hồ sơ hoặc xác định khu dân cư không thu tiền sử dụng đất trên giấy tờ về quyền sử dụng đất. Xác định không vượt quá 05 lần hạn mức giao đất ở mới tối đa do Ủy ban nhân dân thành phố h à nh h à nh xác định nhưng tổng diện tích không vượt quá diện tích hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng.
Diện tích còn lại sau khi xác nhận là vườn và ao, thời hạn sử dụng là 50 năm. Nếu có diện tích vượt hạn mức nêu trên mà đã xây dựng nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt thì được công nhận là đất ở và phải nộp 50% tiền đất theo giá đất do ủy ban nhân dân xác định. Phổ biến trong thành phố. Khi được cấp giấy chứng nhận.
– Đối với đất ở có sử dụng vườn ao trước ngày 18/12/1980, ông được cấp Giấy chứng nhận theo hạn mức quy định, nhưng đất ở riêng lẻ, không có giấy tờ về đất đai theo quy định. Giấy chứng nhận sẽ được cấp cho phần đất còn lại.
– Nếu vườn ao hình thành trên đất ở trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 thì trước ngày 15 tháng 10 năm 1993. Người đang sử dụng có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định, trong đó nêu rõ Chỉ ra khu dân cư, đất vườn ao cần xác định. Theo quy định tại văn bản này thì khi được cấp giấy chứng nhận không phải nộp tiền sử dụng đất.
Nếu là vườn, ao thì dùng để làm nhà ở, đất ở được coi là đất ở, đất ở. Theo lý lịch tiền lương sau:
– Không phải nộp tiền sử dụng đất trong hạn mức quy định.
– Phần diện tích còn lại (nếu có) được xác định là đất vườn ao. — (Theo KT và DT)