Yêu cầu:

Ngôi nhà của tôi hoặc các trường hợp tương tự khác có được công nhận là tài sản riêng không? Khi nhà nước cấp giấy chủ quyền (sổ đỏ) thì có phải nộp tiền sử dụng đất không?

Trả lời:

Theo chính sách hiện hành, luật này bao gồm nghị định của Chính phủ ban hành năm 1994; thông báo năm 1996 của Bộ Xây dựng; chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ ngày 03 tháng 12 năm 2004; Bộ Tài chính ban hành ngày 19 tháng 05 năm 2005 Công văn nêu rõ căn nhà do tổ chức tự quản từ trước ngày 15-10-1993, căn nhà đã được gia đình, cá nhân thanh lý, định giá xây dựng. Trước khi Nghị định số 61 (ngày 20/7/1994) có hiệu lực, việc trang trí, cơi nới, mở rộng, phân lô nhà ở của các tổ chức, cá nhân phải đáp ứng các điều kiện sau. Đây là nhà thuộc quyền sở hữu của gia đình và cá nhân:

– Có hồ sơ, giấy tờ chứng minh giá đã chốt hoặc có quyết định giao nhà liên kế đất thổ cư tại hồ. Phần giới thiệu cần khẳng định khi bán và giao nhà, gia đình, cá nhân, người mua nhà đã nộp đủ tiền theo quy định. Nếu không có giấy tờ hoặc tài liệu không chứng minh được các yêu cầu trên thì nhà ở vẫn thuộc sở hữu nhà nước.

– Nếu còn hợp đồng thuê toàn quốc hoặc nhà thuộc sở hữu của cơ quan. Chịu trách nhiệm giao nhà ở cho gia đình, cá nhân khi chưa thanh lý, định giá hoặc giao nhà ở không có giấy tờ chứng minh nhà ở thuộc sở hữu của gia đình, cá nhân thì nhà ở đó là nhà ở thuộc sở hữu nhà nước. — UBND khu phố xác nhận là không có tranh chấp nhưng chưa xác nhận đất chưa giao cho cơ quan, đơn vị quản lý (doanh nghiệp, công ty quản lý nhà ở) (nếu đất thuộc sở hữu nhà nước hoặc không do nhà nước quản lý thì xác định là đất của tư nhân. Nhà ở do chính quyền địa phương quản lý hoặc công ty Hà Nội, công ty quản lý phát triển nhà ở không đáp ứng các điều kiện trên có thể bị thu tiền sử dụng đất theo quy định về mua bán nhà ở theo Nghị định số 61, .—— Theo quy định trên, hiện Có giấy tờ về bất động sản đã nộp cho công ty quản lý và phát triển nhà, nếu trong hồ sơ không có giấy tờ chứng minh là nhà ở mua bán được giá, thanh lý từ cơ sở cũ, nhà ở do mình sử dụng. Đất (kể cả khi đã phá dỡ và xây dựng lại) là nhà ở thuộc sở hữu của Bộ Tài nguyên và Môi trường, trường học và bất động sản được quản lý hoặc bán theo Nghị định số 61, khi làm thủ tục cấp sổ đỏ vẫn phải nộp tiền sử dụng đất. Và giá đất được thực hiện theo các văn bản, văn bản quy phạm pháp luật do Thủ tướng Chính phủ hướng dẫn .—— (Theo KT và ĐT)