Yêu cầu:
Tôi có thể lấy sổ đỏ không? Lệ phí đăng ký là gì? Tôi mua thuế gì? Tôi nên mua những thủ tục pháp lý nào cho ngôi nhà này? xin vui lòng cho tôi biết.
Trả lời:
Vì bạn không cung cấp đủ thông tin, chúng tôi không thể cung cấp cho bạn câu trả lời chính xác. Tuy nhiên, chúng tôi có thể cung cấp các đề xuất sơ bộ sau đây để bạn tham khảo:
Khi bạn nhận được chuyển nhượng nhà hoặc đất, bạn cần kiểm tra xem đó có phải là đối tượng của việc chuyển nhượng không. Theo Điều 106, khoản 1, Luật đất đai, quyền sử dụng đất có thể được chuyển nhượng nếu đáp ứng các điều kiện sau: sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp và không có quyền sử dụng đất. Thi hành bản án một cách mệt mỏi trong thời gian sử dụng đất.
Khi đăng ký quyền sử dụng đất được sử dụng, bạn phải trả phí đăng ký 0,5% giá trị của ngôi nhà và đất. Theo Nghị định số 80/2008 / ND-CP ngày 29 tháng 7 năm 2008. (Theo giá chuyển nhượng quy định trong hợp đồng chuyển nhượng hoặc phạm vi giá do nhà nước quy định, nếu giá chuyển nhượng trong hợp đồng thấp hơn giá quy định trong hợp đồng, bảng giá nhà nước) .
Nếu người chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân trong quá trình chuyển nhượng, thì Khi làm thủ tục đăng ký nhân danh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ cá nhân. Theo thuế thu nhập quy định tại Điều 3, mẫu thuế này phù hợp với Điều 22 và Điều 23 của pháp luật liên quan đến thuế thu nhập cá nhân.
Khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng, bạn phải đi cùng người chuyển đến văn phòng công chứng hoặc tỉnh nơi có bất động sản. Chuyển giao công chứng sản phẩm hợp đồng. Sau đó, bạn đến tổ chức cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sở Tài nguyên và Môi trường của Ủy ban Nhân dân và Thị xã) để làm thủ tục dưới tên của bạn. Nếu bạn đã nhận được một phần của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong giấy chứng nhận, bạn phải chuẩn bị một tài liệu kỹ thuật trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng. Bạn có thể thông qua các thủ tục cho giấy chứng nhận quyền sử dụng.
Luật sư Phạm Đức Giang, Trưởng phòng Luật sư Hà Nội