Câu hỏi:

Cho tôi hỏi, những bất lợi của việc chỉ mua và bán hợp đồng ủy quyền là gì? Sau đó, bất kể tôi có hợp đồng ủy quyền hay không, tôi có quyền nộp đơn xin sổ đỏ và giấy phép xây dựng. Nếu tôi có đủ quyền đối với đất và chỉ có hợp đồng công chứng được ủy quyền.

Trả lời:

Liên quan đến câu hỏi mà bạn quan tâm, chúng tôi muốn trả lời câu hỏi sau:

Theo luật hiện hành, bất kỳ khu đất nào không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều không được phép bán. Với hợp đồng ủy quyền có công chứng, bạn không có quyền lấy giấy chứng nhận chiếm dụng đất và giấy phép xây dựng dưới tên của bạn, bởi vì bạn không trực tiếp mua đất từ ​​nhà đầu tư. – Bản chất của hợp đồng ủy quyền công chứng là bạn chỉ đại diện cho người mua (người đã ký hợp đồng mua bán đất với chủ đầu tư) để tiếp tục các thủ tục liên quan đến bán đất. Cho đến khi đất được xác nhận bởi người ký hợp đồng mua bán đất với chủ đầu tư. Khi người này đã có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn và người này có thể tiếp tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo luật định.

Chỉ khi bạn có tên trên giấy, nếu bạn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn sẽ sở hữu tất cả các quyền sử dụng đất theo luật đất đai của đất.

Công ty luật Ruan Deguang, Công ty luật Đặng Deguang, Công ty luật Hà Nội Dongda Nguyễn Thành Thành, Phòng 1005B, Công ty luật M3M4