Theo luật sư Nguyễn Quang Hùng, hợp đồng góp vốn thường quy định nghĩa vụ của người mua là góp vốn cho người thực hiện dự án. Sau khi hoàn thành, chủ sở hữu của dự án trả lại cho những người đóng góp của vốn chủ sở hữu. Hợp đồng thường bao gồm các điều khoản liên quan đến các trường hợp bất khả kháng. … Rất phổ biến, nhưng đây là một hợp đồng không có giá trị pháp lý. Khi xảy ra tranh chấp, tòa án có thể dễ dàng tuyên bố nó không hợp lệ vì nó không hợp lệ. Trong trường hợp này, người mua sẽ thu hồi giá mua cho chủ sở hữu, tất nhiên, “trong tình trạng tốt” và không có lãi. Do đó, người mua sẽ bị tổn hại.

Có nhiều lý do khiến các hợp đồng đó bị tuyên bố vô hiệu:

– Trong “Luật thương mại Việt Nam”, các doanh nghiệp siêu nhỏ không cần đầu tư mua nhà – chỉ dựa trên hành vi đầu tư của hợp đồng hợp tác kinh doanh, nhưng Cần phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp để được hưởng hoặc mất thông qua việc mua cổ phiếu của công ty hoặc hành vi đầu tư của Google. Chủ dự án không được phép bán “sản phẩm dự án nếu không có cơ sở hạ tầng phát triển hoặc nguyên liệu thô”. Nhưng hầu hết chủ sở hữu thường thiếu tiền, và miễn là họ có văn bản chấp thuận, họ có xu hướng bán sản phẩm nhanh chóng. Việc bán tiền thu được để phát triển các dự án bất động sản sẽ được coi là “hành vi tự nguyện” hoặc “vi phạm pháp luật”.

Trên thực tế, nhiều công ty bất động sản tin chắc rằng việc góp vốn của họ không tuân thủ luật pháp. Giá trị, nhưng vì rủi ro thuộc về khách hàng, nó luôn được ký kết và thực hiện. Họ sẵn sàng đơn phương chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào. Nếu tòa án xác định rằng các yếu tố lỗi trong việc giải quyết tranh chấp hợp đồng là không hợp lệ, rất khó để xác định rằng lỗi đó hoàn toàn thuộc về họ.

(Theo SGTT)