Yêu cầu:

Bây giờ tôi muốn đổi một phần đất vườn thành đất thổ cư, và phần đất còn lại vẫn đang ở trong vườn. Vì vậy, tôi phải thực hiện những thủ tục gì và năm nào nên sử dụng phí đất?

Tôi hy vọng sẽ nhận được đề xuất càng sớm càng tốt. Tôi chúc sức khỏe, phát triển và thành công. Tôi muốn cảm ơn bạn từ tận đáy lòng của tôi.

Trả lời:

Vì gia đình bạn chưa tuyên bố quyền sử dụng đất, bạn phải tuân theo các thủ tục sau:

– Liên hệ với quốc gia đủ điều kiện để xin đất để khai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khu vườn (Theo Điều 134, Nghị định số 181/2004 / ND-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004, hướng dẫn kiểm tra) (Luật đất đai 2003).

– Sau khi có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vườn, bạn nên liên hệ với Bộ Tài nguyên và Môi trường của quận Qingsan để xin “ủy quyền thay đổi sử dụng đất” (như đã nêu tại điểm d, Điều 36, Khoản 1 của Luật Đất đai) ). Tài liệu này bao gồm:

+ Yêu cầu thay đổi quyền sử dụng đất

+ + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vườn-Sau khi nhận được hồ sơ đầu tiên, Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ xác minh tài liệu, hồ sơ và tại chỗ Xác minh, xem xét đầy đủ với Det cho kế hoạch sử dụng đất xấu, kế hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất trong trường hợp không có kế hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết, yêu cầu cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất lập bản sao hồ sơ địa chính. Cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm sao chép sổ đăng ký địa chính cùng cấp với Cục Tài nguyên và Môi trường và gửi dữ liệu địa chính đến cục thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm đệ trình quyết định thay đổi sử dụng đất cho ủy ban nhân dân cùng cấp, sửa đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và gia hạn hợp đồng thuê đất trong trường hợp thuê đất.

Khi việc sử dụng đất được thay đổi từ đất vườn sang đất thổ cư, phải trả khoản chênh lệch giữa phí sử dụng đất và phí sử dụng đất. Đất vườn, dựa trên phạm vi giá đất tại thời điểm yêu cầu thay đổi sử dụng đất (theo quy định tại Điều 36, Khoản 4 của Luật Đất đai năm 2003).